Ev Alım Satımında Şok Değişiklik! Yeni Fiyatlar ve Maliyetler Açıklandı!

Devlet, hem alıcılardan hem de satıcılardan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı talep ediyor. Bu uygulama, toplamda %4'lük bir vergi yükümlülüğü oluşturuyor. Önceden 500 bin TL değerindeki bir konut için ödenen harç miktarı 20 bin TL iken, rayiç bedellerdeki artışla birlikte bu rakamın 150 bin TL ile 200 bin TL arasında olabileceği belirtiliyor.

YÜKSEK BEDELLER SATIŞLARI GECİKTİREBİLİR

Tapu harcındaki artış, özellikle yatırım amaçlı konut alanları üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Uzmanlar, artan maliyetlerden ötürü hem alıcılar hem de satıcıların bir süre beklemeye geçmelerinin olası olduğunu belirtiyor. Yüksek vergiler nedeniyle satıcıların satış işlemlerinden vazgeçme ihtimali de piyasadaki işlem hacmini daraltacak bir etken olarak değerlendiriliyor.

EMLAK VERGİSİNDE DE ARTIRIM BEKLENİYOR

Artan rayiç bedeller sadece tapu harcını değil, ayrıca yıllık emlak vergilerini de yukarıya çekmektedir. Her yıl rayiç değerler üzerinden konut sahiplerinden vergi toplamaya giden belediyeler, yeni düzenlemelerle birlikte bazı ev sahiplerinin yıllık binlerce lira ek vergi ödemesi gerekeceğini öngörüyor. Özellikle büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde konut sahipleri arasında bu artışın daha belirgin bir şekilde hissedilmesi bekleniyor.

USULSÜZ BEYAN CEZALARIYLA KARŞILAŞILABİLİR

Tapu harcından kaçınmak amacıyla rayiç bedelin altında beyan yapan vatandaşlar için uyarılar yapılmaktadır. Eğer gerçek satış bedeli ile tapu kaydında beyan edilen değer arasında bir fark bulunursa, bu durum ciddi vergi cezalarına ve faiz yüklerine neden olabilir. Bu yüzden tapu işlemlerinin güncel ve doğru değerler üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiği önemle vurgulanıyor.

Yeni rayiç bedel artışları, gayrimenkul sektöründe dikkatli hareket edilmesi gereken bir dönemi beraberinde getiriyor.